【記者柯安聰台北報導】台灣房屋統計內部成交行情,觀察5月房市價量變化,交易量部份,除桃園新竹台中之外4都全面量跌,其中新竹的量增最大,15.8%,桃園小漲2.1%,屏東二胎 台中漲1.7%,跌幅以台北最多,達13.1%,其次高雄量減11.3%;價格部分以台中一枝獨秀,價漲5.3%。整體平均交易量跌1.7%,房價減1.3%,整體5月平均價量皆跌。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,股市受到歐美股市和520帶動,外資買超,連漲多日,不過房市卻不見慶祝行情,除了因為5月報稅季有資金排擠效應的干擾,加上新政府上任,目前針對房地產部分尚未有具體利多,難帶動實際買氣,不過雖然交易量跌,但是看屋量增,520之後,各都的帶看率明顯增加,尤其是新北和台中,帶看率比上月增加3成,顯示不確定因素排除後,民眾看屋意願雖增,但是對於價格還是保守面對。

台中市唯一價量皆漲的區域,台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示,自央行三度降息,解除信用管制之後,台中房市明顯好轉,4、5月份的看屋人潮和買氣熱絡,不只首購族進場,店面套房等收益性產品的買氣也明顯回升,五期、嶺東商圈和愛買商圈等都是5月房市亮點區。

張旭嵐表示,北高的房市都不見熱錢資金進場,這也顯示台灣房市已經逐步回歸不動產實質條件為主的時代,而非因話題議題而大起大落的投資商品。

5月份新竹的表現亮眼,以自住買盤穩定市場。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,新政府期待發展台灣的「生技產業聚落」其中竹北市唯一結合生技發展和高鐵兩大利多個人貸款人 的區域,能提供穩定就業市場,故撐起自住客占大宗的房市,新竹市與竹北市的自住買盤,平均購屋總價在1078萬元間。

高雄支票貸款 >勞保貸款率利2016 江怡慧表示,桃園交易量小幅成長,以桃園區、楊梅區以及中壢區、蘆竹區為主的自住買盤,平均總價在906萬的住宅為主。根據內政統計,近5年新竹、桃園人口是移入人口正成長的區域,且桃竹南北交通網絡發達,因擁地利之便,人口仍持續遷入中。目前市場呈現盤整房價,表示購屋民眾對於產品需求改變,當人口、產業與交通到位,房市沒有唱壞的道理。(自立電子報2016/5/31)鳳山當舖

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